Son importance est souvent sous-estimée à tort. L’état des lieux vous assurera une certaine sécurité sous tous les points de vue s’il est bien réalisé. Pourquoi est-il nécessaire ? Quelle est son utilité ? Comment le faire ? Nous vous expliquons tout.
Pourquoi réaliser un état des lieux d’entrée ?
Votre bailleur est dans l’obligation de vous proposer, en location, un logement décent. Dans un premier temps, l’état des lieux d’entrée vous servira à attester de ce fait. Si le logement n’est pas décent, vous êtes en droit de réclamer des travaux de mise à niveau. Pour les propriétaires, si le logement n’est pas comme au départ, vous pourrez réclamer des droits financiers. Les solutions de gestion locative peuvent s’en charger pour vous.
Vous devez savoir que l’état des lieux d’entrée n’est pas obligatoire. Du point de vue légal. Mais il est fortement recommandé de le faire. En plus d’attester d’un logement décent, ce document pourra vous protéger contre de fausses accusations de dégradations du logement après l’état des lieux de sortie.
Sachez que certaines agences immobilières en ligne peuvent se charger de cela pour vous.
Comment faire un état des lieux ?
L’état des lieux est un document annexe au contrat de location qui vient se greffer à votre contrat de bail, partie « diagnostics techniques ». Il servira d’attestation de l’état du logement à l’entrée du locataire et à sa sortie. C’est à la sortie du locataire que le propriétaire peut comparer les deux états des lieux et vérifier si son logement a été dégradé ou pas.
Pour se faire, vous disposez d’un document vierge que vous devrez remplir conjointement avec votre propriétaire. Vous devez noter l’état de tous les éléments du logement. N’oubliez pas les murs, les sols, les tapis, le mobilier, tout. Vous devez être au maximum exhaustif.
Quel est le contenu d’un état des lieux d’entrée ?
L’état des lieux d’entrée décrit de la façon la plus précise possible le logement et les équipements qui le composent, et son état global. Il comporte les informations suivantes :
- Sa date de réalisation
- L’adresse du logement
- Le relevé des compteurs d’eau et d’énergie
- La description précise de chaque pièce du logement : état des murs, sols ou plafond, description pouvant être accompagnée de clichés.
- Le noms des deux parties, propriétaire et locataire
- Les signatures des deux parties, locataire et bailleur ou de la - ou des - personnes qui ont été mandatées pour l’état des lieux.
A savoir que lors de l’état des lieux d’entrée, le locataire du logement est en droit d’émettre des réserves sur l’état des lieux.
Les conseils pour bien réussir son état des lieux d’entrée
Faire un état des lieux n’est pas compliqué en soi. Mais il faut être attentif, exhaustif et avoir le souci du détail. Notez bien que si vous ne faites pas preuve de tout cela, ce sera votre propriétaire qui en aura la charge. Ce qui pourrait vous donner de mauvaises surprises lors de l’état des lieux de sortie. Enfin, alimenter votre état des lieux avec beaucoup de photos ! Et faites le tout de jour : c’est le moment idéal pour noter tout dysfonctionnement dans le logement. Si toutefois vous ne pouvez le faire que de nuit, pensez à ce qu’il y ait bien de l’électricité !
Les murs, les sols et plafonds à ne pas oublier
Vérifiez si les murs ne sont pas abîmés, que la peinture n’est pas écaillée. Faites de même concernant le plafond. Faites attention ! Si les murs ou le plafond possèdent des taches d’humidité, cela peut révéler une possible fuite des canalisations d’eau.
Pour ce qui est des sols, relever l’état de la moquette, des carrelages ou du parquet. Ces derniers doivent être dans un état décent.
Les prises électriques
Nous vous conseillons ici de tout simplement venir avec le chargeur de votre téléphone et de tester l’ensemble des prises du logement. C’est assez rare d’y penser, mais très important !
Les portes, fenêtres, et poignées
Ici, il sera important de veiller à l’état de fonctionnement des portes, fenêtres et autre. Vérifiez si les portes s’ouvrent et se ferment correctement, si elles ne grincent pas, qu’elles ne raclent pas le sol et que la poignée est en bon état de marche. Faite de même pour les fenêtres.
Les appareils
Faites le tour du frigo, des radiateurs, de la plaque de cuisson, du four et plus encore. Tout doit être en parfait état. Les petites led du frigo, son pouvoir de congélation, la fonctionnalité des radiateurs, les boutons de chaque appareil, etc.
L’état des lieux d'entrée nécessite une attention et un soin particuliers : réalisé conjointement par le propriétaire et le locataire lors de la remise des clés, il permettra d’établir une comparaison avec l’état des lieux de sortie, et peut être particulièrement utile en cas de litige entre les deux parties.
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